******有限公司置业管理分公司小型工程施工承包资格入围预选项目
招标公告
******有限公司置业管理分公司小型工程施工承包资格入围预选项目
招标编号：0310-zbzx-建工-******
******有限公司招标中心
日期：2025年11月27日
******有限公司置业管理分公司（以下简称“招标人”）的委托，现邀请能够满足本项目投标资格要求的潜在投标人（以下简称“投标人”）就下述招标项目参加投标。

包号	项目名称	内容
01	******有限公司置业管理分公司小型工程施工承包资格入围预选项目	具体详见招标文件“第八章 技术规范书”
备注：

项目概况：
******有限公司置业管理分公司小型工程施工承包资格入围预选招标。通过本次公开招标，确定深圳能源置业公司小型工程施工项目的入库供应商；招标人根据具体工程项目实施需求，从入库供应商中通过采用比价方式，确定单项小型工程项目最终成交供应商。
1.2工程项目内容：本次招标的小型工程项目包括但不限于拆除工程、精装修工程、修缮工程、小散工程、零星作业、应急处理等施工项目，专业涉及建筑、装饰、强电、给排水、暖通工程等。
1.3工程项目适用范围：招标控制价在人民币400万元以下、2万元以上的单项工程项目。
1.4工程质量：合格，符合国家、行业技术规范标准及招标人验收的标准。
1.5本次预选库有效期为：两年（自合同签订之日起2年）。在有效期内，招标人有权根据项目实施需求，补充预选库供应商，也有权根据预选库供应商的履约情况，缩减供应商（即将不合格的供应商退库）。当取消入库供应商资格时，有权将候补入库供应商增补入库。当符合第二阶段单项工程投标报价阶段报价条件的库内供应商低于5家（不包括5家）时，招标人将通过公开招标方式补充入库供应商或重建预选库；本次预选库有效期期满后失效，招标人可根据工作安排，再次通过公开招标方式建立预选库。
1.6合同服务期限：预选库建库成功后，招标人与入库供应商签订合同，合同服务期限为两年（自合同签订之日起）。单项小型工程工期在第二阶段单项工程投标报价阶段的采购文件中具体约定。
1.7预算金额：30,000,000.00元(人民币叁仟万元整)。
1.8建设地点：深圳市
2、资金来源：企业自筹
3、招标方式：公开招标
4、招标范围：
4.1本项目招标范围为深圳能源置业公司小型工程施工承包资格入围预选。
4.2工程项目内容：包括但不限于拆除工程、精装修工程、修缮工程、小散工程、零星作业、应急处理等施工项目，专业涉及建筑、装饰、强电、给排水、暖通工程等。
******集团电子招标投标平台（******/）上进行。第二阶段（投标报价阶段）由招标人向入库供应商发出报价通知，由入库供应商根据工程量清单、工程具体施工特点及采购文件的要求报价，通过递交密封纸质版文件及电子文档完成。
4.4第一阶段：预选招标阶段
4.4.1按照本招标文件的评审办法，根据投标人数量和综合评审情况确定预选入库供应商，并发放入库通知书。
4.4.2入库供应商向招标人提供《入库供应商承诺函》，内容详见本招标文件“第八章 技术规范书”附件一《入库供应商承诺函》的格式。
4.4.3本项目在入围预选库阶段，确定入库供应商后，招标人与入库供应商签署入库工程施工合同。
4.4.4入库供应商必须按约定签订入库工程施工合同，否则招标人有权取消其入库承包商资格。
4.5第二阶段：单项工程投标报价阶段
4.5.1单项工程具备施工条件后，由招标人编制采购文件、工程量清单及招标控制价（根据国家计价标准编制），并向入库供应商发出报价通知；各入库供应商根据工程量清单、工程具体施工特点及采购文件的要求，向招标人提交报价文件。招标人对入库成交供应商的报价文件进行评审，确定经评审合格的供应商方可进入比价环节，供应商评审价按照供应商实际报价与考核系数乘积的方式计算，其中各供应商考核系数=初始分值（100分）/最新考核积分。为激励库内供应商优质完成承接工程项目，根据近年公司小型基建合同金额分布情况，综合考虑不同金额段工程难易程度、工期长短等因素，设置修订系数对考核分进行修订，以达到更好激励作用。修订系数设置根据项目金额由小到大修订系数同步增大，详见表一。
表一：修订系数取值表

合同金额（万元）	2-25	25-50	50-100	100-200	200-400
修订系数取值	1.0	1.03	1.05	1.08	1.11

注：修订系数取值最终解释权归深圳能源置业管理分公司所有
评审价计算方法示例：如库内企业a实际报价为100万元，且a企业已完成在库内承接的报价金额为70万的小型基建项目，如a企业在该项工程施工过程中，因违反预选供应商库积分考核评价细则中相关条款被累计扣10分，a企业当前考核分为（100-10）*1.05=94.5分，其中1.05为项目金额50-100万元项目修订系数取值，a企业当前考核系数为100/94.5=1.058，a企业本次报价评审价=100*1.058=105.8万元，以此类推）。
4.5.2招标人按第二阶段单项工程项目成交供应商的实际报价向成交供应商发出中标通知，当单项工程报价金额在50万及以上时，需另外签订单项工程施工合同。
4.5.3招标人根据单项工程的具体情况，有权制定第二阶段单项工程投标报价阶段单项工程项目的最高报价限价。
4.5.4入库供应商每次接到报价通知，必须参与报价，报价下浮率（与招标控制价比较）不得低于其第一阶段（预选招标阶段）投标报价下浮率，否则视为违规报价，本次报价按无效处理。库内供应商每发生一次违规报价，按《置业分公司小型建筑工程预选供应商库内企业积分考核办法》在考核评分中扣除20分。
4.5.5入库供应商不得以任何理由拒绝报价，否则将取消其入库供应商资格。入库供应商如中标单项工程后，必须按约定完成单项工程，否则招标人有权暂停或取消其入库供应商资格。
4.5.6入库供应商根据采购文件的要求向招标人提交报价文件。
4.5.7入库供应商在第二阶段报价结果有可能导致预选库有效期内无法承揽到任何单项工程。
4.6入库承包商数量
4.6.1如通过资格及符合性检查合格的投标人少于15家或者入围单位数量少于8家，则重新招标；如通过资格及符合性检查合格的投标人为15家及以上，则根据投标人的评标汇总得分，由高到低进行排序，确定入库供应商及候补入库供应商，具体数量如下表所示：

有效投标单位数量	入库供应商数量	候补入库供应商数量
≥15	8	2

4.6.2当取消入库供应商资格时，招标人有权将候补承包商增补入库或通过重新招标方式重建预选库。
4.7本次招标结果仅代表入库供应商具备深圳能源置业公司小型工程施工承包资格，具体项目将根据第二阶段投标报价评标结果确定。
4.8招标人不承诺单项工程项目数量及工程量。
4.9在实施项目过程中，招标人对入库供应商进行考核（考核办法详见本招标文件“第八章 技术规范书”附件二《置业分公司小型建筑工程预选供应商库内企业积分考核办法》），建立淘汰机制，若入库供应商考核不合格，招标人有权暂停或取消入库供应商的入库资格。当取消入库供应商资格时，有权将候补入库供应商增补入库。为确保第二阶段投标报价充分竞争，当符合第二阶段报价条件的库内供应商低于5家（不包括5家）时，招标人将通过公开招标方式补充入库供应商或重建预选库。
5、投标资格要求：
5.1投标人须为响应招标要求、参加投标竞争的中华人民共和国境内的企事业法人或其他组织，并有独立订立合同的权利；（证明文件：提供营业执照复印件，加盖投标人公章或电子章）；
5.2投标人须具备建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包三级及以上资质证书或具备建筑装修装饰工程专业承包二级及以上资质证书；（证明文件：提供有效期内的证书复印件，加盖投标人公章或电子章）；
5.3投标人须具备建设行政主管部门颁发的《安全生产许可证》；（证明文件：提供有效期内的证书复印件，加盖投标人公章或电子章）；
5.4项目经理具备二级或以上等级的注册建造师，建造师注册证书中列明的专业类别为建筑工程；具备安全生产考核合格证（须为项目负责人安全生产考核合格证，即“建安b”类证）；（证明文件：提供项目经理有效期内的证书复印件及近一年社保缴纳记录，加盖投标人公章或电子章）；
5.5投标人在“国家企业信用信息公示系统”网站（******）未被列入经营异常名录和严重违法失信企业名单；且在“信用中国”网站（************委员会在开标当日在网站查询复核）；
5.6投标人法人为同一人或者存在控股关系的投标人，不得同时参加本招标项目投标；
5.7本项目不接受联合体投标。
6、资格审查方式：资格后审
7、招标文件的获取
7.1 获取时间：2025年11月28日09时00分至2025年12月08日17时00分（北京时间）；
******集团电子招标投标平台获取。投标人下载并填写《招标文件获取信息表》（word及pdf版）、《招标廉政告知函》和招标文件购买《缴费凭证》，通过平台上传。（附件下载地址：深圳能源电子招标平台报名界面）投标人必须完整阅读办事指南，并根据办事指南要求完成平台注册、购买标书文件和自助确认付款等操作，操作方法详见深圳能源电子招标平台-办事指南（******/banshi/index.jhtml）。投标人须在深能电子招标平台上注册并办理数字证书（ca），绑定数字证书（ca）后方可下载招标文件（平台专用格式）。
7.************有限公司置业管理分公司开具以投标单位名称为抬头的发票）。
7.4购买招标文件方式：电汇（转账）购买。
电汇（转账）购买招标文件的账号：
******有限公司置业管理分公司
******有限公司深圳中心区支行（行号：******2662）
银行账号：******6696
8、投标截止时间及投标文件的递交
8.1投标文件递交截止时间：2025年12月18日上午09:30（北京时间）。
******集团电子招标投标平台（******）递交投标文件，并以此为准。
******集团电子招标投标平台（******）。
8.4招标文件质疑截止时间：招标文件质疑截止时间：2025年12月07日17:00，答疑截止时间：2025年12月12日17:00。
8.5投标人未在规定的投标截止时间前完成投标文件上传并签到，或未及时解密投标文件，或加密投标文件解密失败后未及时上传非加密投标文件，均视为投标人放弃投标。
9、重要提示：投标人在投标时需按招标文件“第五章 格式1-9 廉政承诺函”的内容及格式进行承诺。
10、招标相关信息获取网址：
******集团电子招标投标平台（******）；
中国招标投标公共服务平台（******）；
深圳阳光采购平台（******）
******集团电子招标投标平台招投标规定（重要）：
******集团电子招标投标平台（以下简称“深能招标平台”）电子投标（简称“线上”）方式。投标人须同时制作一份（正本）纸质版投标文件并在开标当日通过邮寄方式寄送给招标人处存档备查（前后如有矛盾的，以上传电子招标投标平台的电子版本为准），开标当日应向招标人及招标代理以短信或邮件方式提供快递单号。
注：1.邮寄收件人为招标人而非招标代理人，纸质文件给招标人存档备查，要求在开标后寄达招标人，请注意不要太早寄出或邮寄错地址。2.二阶段开标的项目请投标单位在二阶段开标结束后寄出文件，未进入二阶段开标单位的价格文件不需要邮寄。
******集团电子招标平台（******）并按平台指示进行网站注册（登陆）、办理数字证书（ca证书，费用自理）、提交投标申请，投标人在投标申请通过、取得ca证书且绑定平台后在平台下载招标文件（平台专用的电子版）。
******集团电子招标投标平台完成注册登记并审核通过，投标人要为注册登记预留足够的时间，由于投标人自身原因，截至招标文件发售时间尚未完成注册登记审核，造成无法及时进行标书购买，后果由投标人自行承担。
投标人须在下载招标文件前完成数字证书（ca）的办理，绑定ca后方可下载招标文件。投标人要为办理ca预留足够的时间，由于投标人自身原因造成无法投标的，由投标人承担责任。
投标人须按照招标公告规定线上提交投标申请。未通过ca下载的招标文件在投标时不能正常解密，请投标人成功办理数字证书后通过ca在“深能招标平台”下载招标文件（平台专用的电子版）。
（3）获取招标文件在线上进行，请电汇付款，并自助开具电子发票，操作详见办事指南（******/banshi/index.jhtml）。
（4）招标文件的质疑发出后请通过邮件或者电话方式通知招标代理，须同时提供可编辑版和盖章版。澄清将在“深能招标平台”线上进行。
（5）如投标保证金以电汇形式提交，请汇款后在深能招标平台-项目管理-缴费支付功能进行费用绑定。如投标保证金以保函形式提交，请在深能招标平台-项目管理-缴费支付功能上传保函扫描件并提前邮寄投标保函正本，确保招标代理在投标截止时间前签收。以电汇转账形式提交的保证金，默认原账号退回。
（6）投标文件的递交按照公告规定的投标截止时间前，在“深能招标平台”线上递交投标文件（平台专用的加密电子版文件）。
投标人需至少在项目投标截止时间前两个工作日，用空白文档测试投标文件的制作、电子签章及导出等操作。确认签章是否成功，并核实导出标书中的开标一览表报价是否为制作标书时所编辑的内容。如遇到问题，请及时咨询平台技术支持进行解决。
（7）开标采用线上开标。在开标当日各投标人通过“深能招标平台”进行线上开标，投标人需准备好数字证书（ca证书）、网络及电脑。操作流程见“深能招标平台”供应商操作指南，投标人未在规定的投标截止时间前完成投标文件上传并签到，或未及时解密投标文件，或加密投标文件解密失败后未及时上传非加密投标文件，均视为投标人放弃投标。
（8）招标结果的公示内容将在“深能招标平台”及公告发布媒介同时发布。
（9）投标文件应严格按照招标文件电子版的格式及要求进行编制，文件大小应不超过500m。投标文件不支持pdf直接上传。投标格式中法定代表人资格证明书、法定代表人授权委托书必须按招标文件规定的格式打印后，在已注明签字的地方由法定代表人签字（或加盖签名章），并加盖企业公章，投标人须将这些文件扫描后放入word中进行上传。
（10）不同投标人的电子投标文件中包含的计算机网卡mac地址、cpu序列号和硬盘序列号信息均相同的，其投标将被否决。
以上为本次电子招标的规定，招标文件前后如有矛盾的，以此规定为准；相关操作不再赘述，详见办事指南（******/banshi/index.jhtml）。
12、联系方式：
******有限公司置业管理分公司
联系地址（投标文件纸质版邮寄地址）：深圳市福田区深南大道4001号时代金融中心26层
联系人：曾工
联系电话：0755-******
电子邮箱：******
******有限公司招标中心
联系地址：深圳市福田区深南中路2068号华能大厦东区34楼招标中心
联系人: 廖工
联系电话：0755-******
电子邮箱：******
******集团电子招标投标平台技术支持
联系方式：电话：0755-******，详见官网右下角“联系我们”
注：如需获取招标文件或对招标文件有疑问，请与招标代理人进行联系；如对电子平台操作或使用（注册、缴费、标书制作、生成、提交等）有疑问的，详见电子平台办事指南（******/banshi/）或联系平台技术支持。